铁心10月30日，锦江、首旅以及金陵等庞大国内货仓集团均发布了2024年三季度财报。从三季度财报数据来看，各家货仓数目再立异高，不外多项盘算方向却出现下滑。在国内货仓阛阓资格客岁暑期的攻击性反弹后，本年冉冉回首感性。瞻望四季度，各货仓集团也在加紧转化货仓品牌结构，在存量阛阓中寻找利润。

旺季盘算依旧承压

在刚刚以前的三季度，各货仓集团的货仓数目立异高。阐明锦江货仓最新发布的财报，2024年三季度，锦江货仓新开业货仓469家，开业退出货仓221家，净增开业货仓248家。铁心季度末，锦江货仓一经开业的货仓估计达到13186家。同期，首旅货仓也在该季度净开店273家，货仓数目从上半年的6475家增多至6748家（含境外2家）。

然则在门店数目不休立异高的背后，各家货仓集团功绩并未在暑期迎来大爆发，反而在盘算端不休承压。动作国内最大的货仓集团，锦江货仓三季度功绩呈现营收、净利双降的时局。财报闪现，2024年三季度，锦江货仓生意收入38.98亿元，同比下落7.1%；归母净利润2.58亿元，同比下落43.08%，净利润同比出现了大幅下滑。

此外，其他货仓集团的功绩相似承压。包括首旅货仓、金陵饭铺等货仓集团三季度功绩均呈现净利润下落的时局。财报闪现，首旅货仓归母净利润3.66亿元，同比下落9.54%；金陵饭铺在三季度的净利润为1862.86万元，同比下落22.73%。

铁心利润换入住率

从各家货仓集团盘算方向来看，锦江货仓三季度中国境内全处事型货仓RevPAR（每间可售房收入）同比下落18.17%，有限处事型货仓RevPAR相似较客岁有所下落。平均房价方面，本年三季度，锦江货仓有限处事型货仓ADR（平均房价）为237.74元/间，而2023年同期，该方向为265.6元/间。锦江货仓以外，首旅货仓和君亭货仓三季度RevPAR也永诀同比下落7.8%和15.06%，此外，包括平均房价以及出租率等也均较客岁有所下落。

本年三季度，宇宙货仓阛阓盘算执续承压。据STR资讯，铁心2024年9月，中国内地货仓年累计RevPAR、ADR和OCC（出租率）永诀同比下落了6%、4%和2%，平均房价贯穿三个季度呈现同比下落，各级别货仓推崇均未达到客岁同期水平。STR资讯还指出，货仓行业的增长驱能源正在从ADR转向OCC，即货仓更依赖于提高入住率而非提高房价来增多收入。

有货仓加盟商坦言，本年暑期，由于旅游亏空阛阓回首感性，一些货仓为了眩惑到客源，不得已聘用降价的神气来保证入住率，进一步形成货仓行业“内卷”。

旅游货仓行业高档经济师赵焕焱分析说念，现时货仓集团盘算水平下落是大齐情况，原因是货仓行业供大于求，也即是全社会货仓供应增多的幅度大于货仓亏空增多的幅度。货仓集团生意收入增多来源于加盟店增多后固定加盟费增多，但是货仓行业在供大于求下盘算利润下落，至极是货仓集团我方的直营店盘算利润下落，致使货仓集团的利润水平下落。在供大于求情况不转变的情况下，货仓集团盘算利润下落是一定阶段的趋势。

升级品牌提振收益

功绩承压下，各货仓集团也在转化货仓品牌结构，寄但愿于存量阛阓中提振收益。

将存量经济型货仓滚动成中高端货仓是各货仓集团提振收益的举措之一。从中高端货仓开业情况来看，铁心2024年9月30日，锦江货仓中端货仓开业7866家，占比近六成，以至已越过经济型货仓。首旅货仓方面示意，本年三季度，中高端货仓新开店142家，同比增长51.1%；铁心论说期末，中高端货仓的房量占比赓续进步至41.4%，中高端货仓数目比经济型货仓多出54家。同期，君亭货仓中高端以上技俩总额已超420家，客房总额着手87000间。

此外，部分货仓集团还对品牌进行了升级。近期，华住集团告示旗下漫心货仓再次升级，推出新版海洋版客房产物，并于频年接踵推出漫心货仓2.5、水晶货仓2.5等中高端货仓产物。无独到偶，锦江货仓旗下中高端商务货仓品牌“锦江齐城”也推出了3.0版块。本年6月，首家亚朵4.0“见野”开业，亚朵集团也正在通过该品牌加码中高端商旅阛阓。中高端阛阓成为货仓集团争抢份额的主战场。

“中高端货仓本人的收益会比经济型货仓高，同期在眩惑加盟商方面也更有上风。通过此门径，货仓还有一定的溢价空间。”上述货仓加盟商谈说念。赵焕焱还示意，存量阛阓的经济型货仓阅兵升级是中高端货仓的主要来源，将来，中高端货仓的占比会进一步提高。

赵焕焱合计，货仓集团独一其品牌在阛阓中有一鸣惊人的推崇，才智够得回阛阓平均水平以上的利润，并作念到增收及增利。升级优化是货仓品牌进步竞争力的阶梯，也即是进步盘算利润的必由之路。现时，中高端货仓照实受到阛阓的迎接，其性价相比高，并或者兴广袤部分亏空者的差旅需求，但是中高端阛阓品牌林立，独一更为出众的品牌才不错得回更好的发展与功绩。

北京商报记者 吴其芸